问 办贷款过户抵押贷款吗？

用户提问的核心是想知道在办理房产过户过程中能否同时进行抵押贷款操作。作为资深高级律师，我将从五个方面对此问题进行法律解析：

1. 法律可行性：根据《物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，在房产过户的同时，新的产权人可以依法设定抵押权，即通过抵押贷款。

2. 流程顺序：按照《房屋登记办法》第三十三条的规定，申请房屋所有权转移登记的同时，当事人可以一并申请抵押权登记。这意味着在过户过程中可同步进行抵押贷款手续。

3. 贷款条件：银行或其他金融机构对于抵押贷款有其内部审批标准和流程，《贷款通则》并未对过户与抵押贷款的先后顺序做出明确规定，但要求贷款申请人必须是合法产权人，因此通常需要在完成过户后才能正式申请抵押贷款。

4. 风险控制：在实际操作中，由于贷款风险考虑，银行可能会要求房产过户完成后才发放贷款，以确保抵押物权属清晰无争议。根据《商业银行法》第三十六条，商业银行应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

5. 合同约定：在购房合同及贷款合同中，买卖双方和银行可以就房产过户与抵押贷款的衔接进行明确约定，以保障各方权益。例如，可在合同中加入过户完成后立即启动抵押贷款程序等条款。

综上所述，理论上在房产过户过程中可以同时办理抵押贷款，但在实践中需满足金融机构的放款条件和风险管理要求，且应通过签订严谨的合同条款来规划和保障整个交易流程的顺利进行。在具体操作中，建议购房者在咨询专业法律人士的基础上，与金融机构充分沟通协商，确保各个环节符合法律规定并保障自身权益。