问 迟办抵押有什么坏处？

迟办抵押可能会导致贷款风险增加，资产流动性受限，并可能错过最佳融资时机。从资深高级律师的角度分析，迟办抵押主要涉及以下五个方面的法律风险：

1. 融资成本上升：银行或金融机构通常会根据抵押手续完成的时间来决定贷款条件，延迟办理可能导致利率上浮，增加融资成本。《中华人民共和国商业银行法》第三十八条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

2. 法律纠纷风险：未及时抵押，若房产在此期间涉及其他法律纠纷，如被查封或被他人主张权利，将影响抵押权的设立，甚至失去抵押物。《中华人民共和国民法典》第二百二十四条指出，动产交付时设立相关权利，不动产则自登记时发生效力。

3. 优先受偿权受影响：在多个债权人情况下，抵押权的设立时间决定了优先受偿顺序。《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照抵押权登记的先后顺序清偿。

4. 资产流动性受限：抵押手续未完成，房产等资产无法自由转让或再次抵押，限制了资产的流动性和灵活性。《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的不动产可以抵押。

5. 合规性风险：延迟办理可能违反与贷款方的协议条款，导致违约责任。根据合同法（现已被民法典相关内容取代）的相关规定，当事人应按约定履行义务，违约需承担相应责任。

总结来说，迟办抵押不仅可能增加财务成本，还会面临法律纠纷、优先权下降、资产流动性受限及违约风险，因此应及时按照《中华人民共和国民法典》等相关法律法规完成抵押手续，确保权益安全。