问 抵押贷款失败怎么办？

当抵押贷款申请失败时，首先应了解具体原因，并根据情况采取相应措施，如改善信用记录、增加担保物或寻求其他融资途径。接下来，从法律角度分析这一问题，主要可以从合同法、消费者权益保护、银行监管规定、个人信用信息管理以及民事诉讼程序五个方面进行探讨。

1. 合同法：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果是因为银行未按合同约定办理而导致贷款失败，则银行可能需要承担相应的法律责任。

2. 消费者权益保护：依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条：“经营者向消费者提供商品或者服务时，应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。”若银行在处理贷款过程中存在误导行为或其他不当操作损害了消费者的合法权益，消费者有权要求赔偿。

3. 银行监管规定：《商业银行法》第三十九条规定了商业银行发放贷款必须遵守的原则之一是“依法审查借款人的资信状况”。因此，如果银行违反了相关法律法规，在审批贷款过程中存在过失，申请人可以向银监会投诉举报。

4. 个人信用信息管理：根据《征信业管理条例》第十六条：“征信机构对个人不良信息的保存期限为5年；超过5年的，应当予以删除。”对于因信用记录不良导致无法获得贷款的情况，借款人应注意维护好自己的信用历史，并可在适当时候申请删除已过期的负面记录。

5. 民事诉讼程序：当通过协商等方式仍无法解决问题时，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条提供了向人民法院提起诉讼的权利。“公民、法人或者其他组织认为自己的民事权利受到侵害或者与他人发生争议的，可以依照本法向人民法院提起诉讼。”

综上所述，面对抵押贷款失败的情况，借款人不仅可以通过调整自身条件来提高下次成功的可能性，还可以利用相关法律法规维护自身的合法权益。同时，在整个过程中保持良好沟通态度也是非常重要的。