问 房屋抵押贷款怎样办转贷？

房屋抵押贷款转贷主要涉及将现有房屋抵押贷款从原贷款机构转移至另一家提供更优惠条件的贷款机构的过程，通常需关注贷款余额、新贷款条件、房屋评估、原贷款解除及新贷款设立等关键环节。

1. 贷款余额确认：根据《中华人民共和国民法典》第682条规定，“债务人应当按照约定向债权人履行债务”，在申请转贷前，借款人应首先与原贷款银行核实当前贷款余额及提前还款所需支付的全部金额，包括可能产生的违约金或手续费；
2. 新贷款条件谈判：《商业银行法》第37条指出，“商业银行应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查”，因此新贷款机构会重新评估借款人资质，并就利率、期限、还款方式等达成一致；
3. 房屋价值重估：鉴于《城市房地产管理法》第47条要求“抵押合同中应当载明抵押物的价值”，为确保房产价值符合贷款要求，新贷款方通常会委托专业机构进行房屋评估；
4. 解除原抵押登记：根据《不动产登记暂行条例》第19条，“不动产权利消灭或者变更的，应当依法办理注销登记或者变更登记”，只有在结清原贷款并取得银行出具的贷款结清证明后，才能前往当地房管局办理原抵押权注销手续；
5. 设立新抵押权：同样依据《不动产登记暂行条例》第14条，“因买卖、设定用益物权、抵押权等原因引起不动产物权变动的，当事人可以申请转移登记”，待原抵押权注销后，即可向新贷款银行提交相关材料完成新抵押权设立流程。

综上所述，房屋抵押贷款转贷需遵循一系列法定程序，并充分考虑各方权益保障；建议在操作过程中咨询专业律师意见，确保合法合规地完成整个流程。