问 新房不办抵押预告登记？

用户的问题实质上是在询问：如果购买的新房不进行抵押预告登记，会带来哪些法律后果或风险？以下将从五个方面进行详细解析：

1. 权利公示原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”预告登记作为不动产登记的一种，其主要功能在于保护预购人的权益，防止开发商在房屋未交付前将同一房产出售给第三方或设定其他负担。若不进行抵押预告登记，则预购人对房产的权利公示不足，可能面临房产被再次出售或抵押的风险。

2. 优先受偿权：根据《民法典》第三百九十八条至第四百零二条关于抵押权的规定，预告登记的抵押权具有一定的优先受偿性。即在债务人未能清偿债务时，预告登记的抵押权人有权优先于普通债权人从该财产的变价中得到清偿。若未办理抵押预告登记，则预购人在债务追索时可能丧失这一优先权。

3. 合同效力与执行：虽然《民法典》及相关司法解释明确了预告登记的合同效力不受影响（见《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>物权编的解释（一）》第十五条），但未进行抵押预告登记可能会在实际执行中遇到障碍，如在法院强制执行程序中，未登记的抵押权难以对抗善意第三人，可能影响预购人权益的实现。

4. 风险防范：从风险防范的角度看，预告登记是预购人保护自己合法权益的重要手段之一。它能够有效防止开发商在预售期间对同一房产进行多重销售或设定其他负担，保障预购人最终取得房产所有权的顺利进行。若不进行抵押预告登记，预购人将失去这一重要的法律保护屏障。

5. 法律救济：即使未进行抵押预告登记，预购人仍可通过民事诉讼等途径寻求法律救济，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。但相比已办理预告登记的情况，未登记预购人在举证和主张权益上可能会遇到更多困难。

总结：综上所述，购买新房时不进行抵押预告登记，虽然不会直接导致购房合同无效，但会增加预购人面临房产被再次出售、抵押、无法享有优先受偿权等风险，且在权益保护和法律救济上处于不利地位。因此，建议购房者在购买新房时，及时办理包括抵押预告登记在内的各项登记手续，以充分保障自身权益。