问 抵押土地办房产证？

用户可能在询问的是，当一块土地被用作抵押后，是否仍可以办理或需要什么手续才能办理房产证。用户关心的可能是抵押后的土地所有权问题，以及如何在不影响房产证办理的情况下进行土地使用权的抵押。

从资深高级律师的角度看，我们需要考虑以下几个法律层面：

1. 物权法：首先，我们要参考《物权法》（2007年版），其中第180条规定：“设立建设用地使用权，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。”这表明，即使土地已被抵押，但仍需按照法定程序签订合同，确保权益不被侵犯。

2. 担保法：其次，抵押土地的法律依据主要来自于《中华人民共和国担保法》。第41条指出：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人应当以书面形式订立抵押合同。” 用户需要明确抵押合同的内容和条款，以保证抵押土地不影响房产证的办理。

3. 城市房地产管理法：根据《城市房地产管理法》，土地抵押后，房产证的办理需遵循该法第60条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”用户需向房地产管理部门申请登记，以取得合法的所有权证明。

4. 房地产登记暂行条例：根据《房屋登记办法》（建设部令第168号），规定了详细的房产登记程序，包括抵押情况下的处理方式。

5. 最新政策与法规：用户还需关注最新的政策动态，因为法律法规会随着社会经济环境的变化而更新。例如，自然资源部发布的《关于做好不动产统一登记制度有关问题的通知》等，都可能对用户的问题产生影响。

总结来说，抵押土地并不意味着无法办理房产证，但需遵循一系列的法律规定，如依法签订书面抵押合同，进行正确的物权登记，并且时刻关注最新的政策动向。同时，理解并遵守《物权法》、《担保法》、《城市房地产管理法》等相关法律，将有助于用户在抵押土地后顺利办理房产证。