问 按揭办抵押做哪些手续？

用户想了解办理房屋按揭贷款时，需要进行哪些抵押手续的具体流程和法律要求。

从资深高级律师的角度分析，按揭办抵押涉及以下几个关键法律环节：

1. 签订借款合同与抵押合同：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，房地产抵押应当办理抵押登记。首先，借款人与贷款银行需签订正式的借款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款；随后，双方还需签订抵押合同，指定抵押房产及其权利限制。

2. 房产评估：依据《城市房地产抵押管理办法》，贷款前，银行通常会要求对抵押房产进行专业评估，确定其市场价值，这是确定贷款额度的重要依据。

3. 抵押登记：根据《民法典》第二百零九条和《不动产登记暂行条例》，抵押权的设立必须经过不动产登记机构的登记。借款人需携带借款合同、抵押合同、房产证等相关文件至当地不动产登记中心办理抵押登记，获得抵押权登记证明。

4. 保险要求：某些情况下，银行可能要求借款人对抵押房产进行保险，确保在特定风险发生时，银行的利益得到保障，这符合金融行业的常规操作而非直接法律规定。

5. 放款与后续管理：完成抵押登记后，银行审查无误，将按照合同约定发放贷款。之后，借款人需按时还款，银行则有权监控房产状态，确保抵押权不受损害。若违约，银行可依据《民法典》相关规定，通过司法程序处置抵押物以清偿债务。

最新的法律依据主要集中在《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施），它整合并更新了之前的物权法、合同法等相关法律，为抵押贷款提供了全面的法律框架。

总结来说，办理按揭抵押是一个涉及合同签订、房产评估、官方登记、可能的保险安排以及贷款发放与管理的综合过程，每一环节都需严格遵循《民法典》及相关行政法规的规定，确保交易的合法性和安全性。