问 房子能办几次抵押吗？

用户的问题主要在于了解房产可以进行多次抵押的次数及其相关的法律规定。

从资深高级律师的角度出发，针对房产能否进行多次抵押以及相关的法律问题，可以从以下五个方面进行分析：

1. 关于房屋抵押次数的法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着只要借款人与贷款人之间达成一致，并且符合相关法律规定，理论上房屋可以进行多次抵押。但需要注意的是，房屋的抵押权必须依法登记，未经登记不得对抗善意第三人。

2. 抵押权实现的顺序：依据《民法典》第414条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。因此，在同一房产上设立多个抵押权时，其清偿顺序取决于抵押权的登记时间，而非抵押次数。

3. 抵押权的优先性：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第51条，“抵押物的价值不足以清偿同一债务的，已经登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿。”这表明即使房产进行了多次抵押，只要前一次抵押权已依法登记，那么在实现抵押权时将享有优先受偿权。

4. 对借款人权益的影响：尽管房产可以多次抵押，但频繁的抵押行为可能会影响借款人的信用记录及财务状况，增加其负债压力。此外，若借款人无法按时偿还债务，可能导致房产被拍卖或变卖，从而影响到其居住权及其他合法权益。

5. 抵押权登记的相关程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第67条，“申请办理不动产抵押权首次登记或者变更登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同；（五）抵押合同。”因此，每次进行房产抵押时，均需遵循上述程序完成相应的登记手续。

综上所述，房产可进行多次抵押，但需注意抵押权的登记顺序及其实现顺序，以保障各方权益。

总结：房产可以进行多次抵押，但需严格遵守法律规定，确保抵押权依法登记，维护各方合法权益。