问 按揭房可以办抵押么？

用户提问的核心是：拥有按揭贷款的房产是否具备办理抵押贷款的条件。作为资深高级律师，我将从以下五个方面对此进行详细解析：

1. 抵押权设立的法律基础：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，债务人或第三人有权处分的财产可以设定抵押权。按揭房虽已设定抵押给银行，但所有权仍归属于购房人，只要在剩余产权价值范围内，购房人作为抵押人有权再次设定抵押。

2. 二次抵押的可行性：《民法典》并未明文禁止二次抵押，实践中，部分金融机构允许对尚有按揭贷款的房产进行“二押”。然而，金融机构通常会谨慎评估风险，要求抵押物价值充足、借款人信用良好且具备偿还能力。

3. 银行及贷款机构的审批政策：各银行和贷款机构对于按揭房再抵押的具体要求可能存在差异。部分银行可能要求按揭贷款余额与房产评估价值之比（即“贷款成数”）低于一定比例，如70%或80%，才允许进行二次抵押。

4. 房产价值评估与登记手续：办理二次抵押前，需由专业机构对房产进行价值评估，确保扣除首次按揭贷款余额后仍有足够价值覆盖新抵押贷款。随后，按照《民法典》第四百零二条的规定，须办理抵押登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

5. 法律风险与责任承担：二次抵押增大了债务人的负债压力，若未能按时偿还贷款，可能导致房产被拍卖，且首次抵押权人（银行）的清偿顺序优先于二次抵押权人。购房人应充分考虑自身偿债能力及可能面临的法律风险。

综上所述，按揭房理论上可以办理抵押贷款，但实际操作中需满足金融机构的风险控制要求，完成房产价值评估及抵押登记手续，并承担由此产生的法律风险。购房人在决定进行二次抵押前，应全面了解相关法律法规，审慎评估自身经济状况及市场环境，确保决策的合法性和合理性。