问 过户不办抵押合同怎么办？

用户的问题主要涉及在房产过户过程中，如果没有办理抵押合同的情况下应如何处理。这种情况需要根据具体情况分析是否存在法律风险以及如何规避这些风险。

1. 合法性与合规性：首先需要明确的是，在中国，《民法典》第402条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产作为抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果涉及到抵押行为但未进行相应登记，则该抵押关系对第三方不具有对抗效力。

2. 权利保护：对于卖方而言，《民法典》第209条指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。这意味着即使双方私下达成协议将房屋所有权转移给买方，但如果未完成正式过户手续，那么从法律角度来看，卖方仍然是房屋的所有者。

3. 合同效力：《民法典》第502条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。也就是说，即便没有办理抵押登记，只要买卖双方之间的交易合同是基于真实意思表示且内容合法，则该合同本身仍然有效。但是，未登记的抵押权不能对抗善意第三人。

4. 风险防范措施：建议买卖双方尽快补办相关手续，确保所有必要的文件都已正确提交并完成登记。此外，还可以考虑通过公证等方式进一步保障双方权益。

5. 纠纷解决机制：一旦因未办理抵押合同而引发争议，《民事诉讼法》提供了多种途径来解决问题，包括但不限于协商、调解及诉讼等。当事人可根据实际情况选择最合适的方式处理。

综上所述，虽然未办理抵押合同并不必然导致整个交易无效，但它确实给双方带来了额外的风险。因此，最安全的做法是遵循法律规定及时完成所有必要程序。同时，遇到具体问题时咨询专业律师获取个性化建议也是非常重要的。