问 房屋能办抵押贷款？

用户问题概述：用户询问房屋是否可以作为抵押物进行贷款，期望得到肯定或否定的答案，并希望了解其中涉及的法律问题、条件及具体法律规定。

资深高级律师角度分析：

1. 权利性质：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”，明确指出房屋属于可抵押财产范围。

2. 抵押登记：《不动产登记暂行条例实施细则》第七十一条规定，申请房屋抵押权首次登记的，应当由抵押权人和抵押人共同申请，并提交不动产权属证书等必要文件。抵押权自登记时设立。

3. 房屋所有权：根据《民法典》第三百九十五条，设立抵押权，抵押人应当具有对该房屋的所有权或者使用权，即必须是合法且无争议的房产。

4. 债务清偿能力：银行或其他金融机构在审批房屋抵押贷款时，会依据《商业银行法》第三十六条的规定，考虑抵押人的偿债能力和抵押物的价值，确保债权的安全。

5. 法律限制：《城市房地产管理法》第五十三条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。同时，《民法典》亦有相关规定，如学校、医院等公益设施不得用于抵押。

总结来说，我国法律允许并规范了房屋作为抵押物进行贷款的行为，但要求房屋需具备可处分性、完成必要的抵押登记手续，抵押人须拥有清晰的房屋产权，并符合金融机构关于债务清偿能力的相关评估。同时，法律对部分特殊房产设定了禁止抵押的情形。因此，在办理房屋抵押贷款前，应充分了解并遵循相关法律法规的要求。