问 期房公积金贷款办抵押？

用户提出的问题是：在购买期房时，如果使用公积金贷款，是否需要办理抵押手续，以及如何办理？

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析该法律问题：

1. 抵押物的确定：根据《中华人民共和国民法典》第394条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在使用公积金贷款购买期房时，通常会以所购房产作为抵押物。

2. 抵押登记：《不动产登记暂行条例实施细则》第67条规定，“权利人申请抵押权登记的，应当提交下列材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同和抵押合同；（五）抵押财产清单；（六）其他必要材料。”购买期房时，虽然房产证可能尚未办理，但可以通过商品房预售合同、预告登记等文件先行办理抵押登记。

3. 抵押权的设立时间：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第2条明确指出：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，即使房产证尚未办理，只要签订了合法有效的购房合同并办理了相应的预告登记，抵押权即视为设立。

4. 公积金贷款中的抵押程序：根据《住房公积金管理条例》第26条，“借款人应当按照借款合同约定按时偿还贷款本息。借款人未按借款合同约定偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理抵押物或质物。”公积金管理中心作为贷款机构，在发放贷款前会要求借款人提供房产作为抵押，并完成相应的抵押登记手续。

5. 期房抵押的风险与防范：购房者应确保开发商具有合法的预售资格，避免因项目烂尾而无法取得房产证导致抵押权无法实现的风险。同时，建议在签订购房合同时，明确约定在房产证办理完毕后立即进行正式抵押登记，以保障自身权益。

综上所述，使用公积金贷款购买期房时，需要办理抵押手续。购房者应遵循相关法律法规的规定，及时办理抵押登记，以确保自己的合法权益得到充分保护。

以上分析基于现行有效的法律法规，具体情况还需结合实际操作中的具体条款和流程来确定。