问 办抵押贷款的手续？

办理抵押贷款的基本手续主要包括：向银行或金融机构提交贷款申请及所需材料，签订贷款合同与抵押合同，并依法办理抵押登记。

从法律视角出发，办理抵押贷款需关注以下五个方面：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第689条，债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押。这意味着只有对财产拥有合法所有权或处分权的人才能作为抵押人。此外，《商业银行法》第36条规定，商业银行发放贷款应当要求借款人提供担保，但经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

2. 合同签订：根据《民法典》第688条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。因此，贷款合同与抵押合同均应详尽且符合法律规定，确保双方权利义务明确无误。

3. 抵押物评估：依据《城市房地产管理法》第47条，以房产及其土地使用权作抵押时，须由具有相应资质的机构进行价值评估，并在合同中明确记载。这有助于防止因估价过高导致贷款风险增加。

4. 登记备案：按照《物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等作为抵押财产的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。故而，完成法定登记程序是确立抵押权生效的前提条件。

5. 风险防范：根据《银行业监督管理法》第22条，银行业金融机构应当建立并完善贷款风险管理体系，在贷款决策过程中充分考虑可能存在的各种风险因素。同时，还应注意遵守《消费者权益保护法》等相关法律法规，保障消费者合法权益不受侵害。

综上所述，办理抵押贷款不仅需要遵循严格的流程，更要严格遵守相关法律法规，确保所有操作合法合规。在整个过程中，建议咨询专业法律人士以规避潜在风险。