问 办抵押怎么还得等？

用户提出的问题核心在于：为何办理抵押手续需要等待，希望了解相关法律规定及流程。

从资深高级律师的角度分析：

1. 抵押登记的法定程序： 根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有当抵押物完成登记后，抵押权才正式生效。因此，在办理抵押过程中，必须等待抵押登记完成，才能确保抵押权的有效性。

2. 登记机构的审查与处理时间： 《不动产登记暂行条例》第20条规定，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律、行政法规另有规定的除外。”这表明，即便所有材料齐全，登记机构也需要一定时间来审核和处理，这是导致用户等待的原因之一。

3. 材料准备与审核： 抵押贷款通常需要提交一系列文件，包括但不限于身份证明、房产证、借款合同等。根据《中华人民共和国担保法》第39条的要求，“抵押人应当提供有关资料，协助抵押权人对抵押物的价值进行评估。”如果材料不完整或不符合要求，将导致额外的等待时间。

4. 银行内部审批流程： 银行作为抵押贷款的发放方，其内部审批流程也会影响最终放款时间。虽然这不是直接由法律规定，但《商业银行法》第35条提到，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，银行在放款前需完成全面评估，这也可能是造成等待的原因。

5. 法律风险防范： 最后，为避免潜在的法律风险，如重复抵押、抵押物价值波动等，登记机关和金融机构都会采取审慎态度。例如，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第57条指出，“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。”这些规定促使各方在操作过程中更加谨慎，从而间接增加了等待时间。

总结：

在办理抵押时，无论是因为法定程序、登记机构处理时限，还是银行内部审批流程，以及为了防范法律风险，都需要一定的等待时间。这不仅是遵循法律规定，也是保障交易安全的重要步骤。