问 子母套房办不了抵押？

用户想要了解的是关于子母套房（即一套房内包含主卧和次卧，通常被视为一个整体的房产）是否能够办理抵押登记的问题。从法律角度看，这主要涉及到物权法、房地产管理法规等方面的规定。

1. 物权完整性原则：根据《中华人民共和国民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”子母套房如果被认定为单一产权单位，则可以作为一个整体进行抵押；但如果其内部结构复杂，可能需要分别登记才能满足抵押要求。

2. 抵押物资格审查：依据《中华人民共和国担保法》第34条，“下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物”。这意味着只要子母套房属于上述可抵押范围内的财产，并且没有其他法律法规禁止的情形下，原则上是可以作为抵押物使用的。

3. 具体操作流程：根据各地不动产登记机构的具体规定执行。例如，《北京市不动产登记工作规范(试行)》中对于特殊类型房产如何处理有详细说明，需咨询当地相关部门获取准确信息。

4. 风险提示：即便允许抵押，也需要注意评估该类房产市场流动性较差可能导致的价值低估问题。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第157条规定：“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行拍卖或者变卖时，应当依法确定保留价”，这表明在实际执行过程中可能存在一定难度。

5. 合同条款设置：在签订相关合同时应明确约定各方权利义务关系，特别是当发生违约情况下的处置方式等细节内容。参考《中华人民共和国合同法》第8条，“依法成立的合同，受法律保护。”

总结来说，子母套房能否办理抵押取决于其是否符合国家及地方有关法律法规的要求以及具体的物理状态。建议事先与专业律师沟通并详细了解所在地区的相关政策后再做决定。