问 按揭时办的抵押？

用户想了解的是在办理房屋按揭过程中设立的抵押权的具体操作、法律效力、权利与义务、可能遇到的风险及解决途径，特别是关注这一过程中的法律规定与保护措施。

法律分析：

1. 抵押权设立的法律基础：按揭贷款中，购房者通常以其所购房屋作为抵押物向银行借款，此过程依据《中华人民共和国物权法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）第395条及《民法典》第395条的规定，即“债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物”可以抵押。抵押合同需书面形式订立，并按照《不动产登记暂行条例》规定办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

2. 抵押物的评估与登记：银行在提供贷款前，会对房产进行价值评估，确保抵押物价值足以覆盖贷款金额。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条和《不动产登记暂行条例》的规定，双方应共同向不动产登记机关申请抵押登记，取得抵押权证明，确保抵押权的公示公信力。

3. 借款人的权利与义务：借款人（购房人）享有使用抵押物的权利，同时承担按时还款的义务。若未能按期偿还贷款，银行有权根据《民法典》第410条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，行使抵押权。借款人还应知晓，根据《民法典》第676条，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。

4. 风险与防范：借款人面临的主要风险包括贷款违约导致房产被强制执行、因市场波动导致房产贬值不足以清偿债务等。为防范风险，建议借款人合理评估自身还款能力，了解合同条款，必要时可咨询法律专业人士。同时，根据《民法典》第420条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护，提醒借款人留意诉讼时效问题。

5. 解决争议的途径：若在按揭抵押过程中出现纠纷，当事人可首先通过协商解决。根据《中华人民共和国仲裁法》和《民事诉讼法》，当协商不成时，可选择仲裁或向人民法院提起诉讼。《民法典》鼓励和解与调解，当事人也可在诉讼或仲裁前尝试通过这些方式解决争议。

总结：

房屋按揭抵押是一个涉及多方面法律规定的复杂过程，借款人应全面了解相关法律规定，合理评估风险，并在必要时寻求专业法律帮助。我国法律体系为按揭贷款中的抵押权提供了明确的设立、执行规则及权益保护机制，确保交易安全与公平，借款人应充分利用这些法律资源，维护自身合法权益。