问 按揭办抵押快不快？

用户提问的核心是想知道办理按揭贷款中的抵押手续是否快捷。作为资深高级律师，我将从五个关键环节对此进行详细解析：1）申请资料准备阶段，2）银行审批流程，3）房地产抵押登记，4）放款速度，以及5）特殊情况处理。

首先，根据《商业银行法》第36条和《个人贷款管理暂行办法》相关规定，借款人需提供完整真实的申请材料，包括身份证明、收入证明、购房合同、首付款证明等，此阶段时间长短主要取决于用户自身准备材料的速度和完整性。

其次，《商业银行法》第39条及《贷款通则》规定了银行对按揭贷款的审批流程，包括信用评估、风险控制审查等步骤，这一过程通常需要7-15个工作日左右，具体时长因不同银行内部操作规程而异。

再者，《物权法》第187条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并自合同生效之日起30日内到房地产所在地的不动产登记机构办理抵押登记，这是影响抵押速度的重要环节。

第四，完成抵押登记后，银行会在一定时间内（一般为1-3个工作日）发放贷款，具体时间在借款合同中有明确约定。

最后，在遇到如产权纠纷、司法查封等特殊情况时，抵押办理速度会受到显著影响，需要根据实际情况解决相应问题后才能继续办理。

总结来说，按揭抵押办理的快慢涉及多个环节，正常情况下从资料准备到贷款发放可能需要约一个月甚至更久的时间，但具体时长受制于银行审批效率、抵押登记办理效率以及是否存在特殊情况等多种因素。因此，建议客户提前规划并积极与银行及相关机构沟通配合，以提高整个按揭抵押办理的效率。