问 有房贷还能办抵押？

用户问题概述：用户想了解在已有房屋贷款未还清的情况下，是否可以再将该房产办理抵押贷款。

答案概述：理论上，已办理按揭贷款的房产在满足一定条件下，可以再次进行抵押贷款，即所谓的“二次抵押”。

资深高级律师从五个方面详细解析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押”，这表明房产在未解除首次抵押的情况下，只要仍有剩余价值，法律上并未禁止其进行二次抵押。

2. 银行和金融机构政策：虽然法律上允许，但实际操作中需要看银行或金融机构的具体政策，大多数银行接受二次抵押，但通常要求房产剩余价值较高，且借款人需具备良好的还款能力（参见《商业银行房地产贷款风险管理指引》相关规定）。

3. 房产权属清晰：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五章的相关规定，申请抵押前，房产所有权必须清晰无争议，且首次抵押权人需同意二次抵押行为。

4. 贷款额度限制：二次抵押的贷款额度通常是基于房产评估价值扣除首次抵押贷款余额后的部分，即抵押物净值（《贷款通则》对抵押贷款额度的规定）。

5. 风险与责任：二次抵押会增大债务人的还款压力，若无法按时偿还，可能导致房产被强制执行拍卖，甚至可能因偿债不足而承担进一步的法律责任（参见《民事诉讼法》关于执行程序的规定）。

总结来说，尽管我国法律并未明令禁止有房贷的房产进行二次抵押，但在具体操作时需考虑银行或金融机构的内部政策、房产剩余价值、首次抵押权人的同意以及自身偿债能力等因素，并充分意识到由此带来的潜在风险与法律责任。在符合相关条件并做好风险评估的前提下，有房贷的房产确实可以办理二次抵押。