问 分期买房还用办抵押？

用户希望了解在分期购买房产时是否需要办理抵押手续。以下是针对该问题的法律分析：

一、法律规定

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果购房者选择分期付款购房，通常需要将所购房产作为抵押物进行抵押登记，以保障贷款机构的权益。

二、合同约定

根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”因此，购房者与开发商或银行签订的购房合同中，通常会明确约定是否需要办理抵押登记。如果合同中有此约定，购房者必须遵守。

三、金融机构要求

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”因此，银行等金融机构在发放贷款时，通常会要求购房者提供抵押担保，以降低贷款风险。

四、风险控制

根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”通过办理抵押登记，银行可以有效控制贷款风险，确保在购房者违约时能够优先受偿。

五、实际操作

在实际操作中，购房者在签订购房合同时，通常会被要求签署《抵押合同》并办理抵押登记。这不仅符合法律规定，也是银行放贷的前提条件之一。购房者应详细了解合同条款，确保自己的权益不受侵害。

总结

综上所述，分期购买房产时，通常需要办理抵押登记，这是法律规定的必要程序，也是金融机构的风险控制措施。购房者应仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意相关约定。