问 办房子抵押有中介？

用户提出的问题主要在于：在办理房屋抵押时，是否需要通过中介服务，以及相关法律风险和权益保护。

从资深高级律师角度分析房屋抵押中的法律问题

1. 中介服务的必要性： 根据《中华人民共和国民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”虽然法律未明确规定必须通过中介服务来完成房屋抵押手续，但考虑到专业性和复杂性，聘请专业的房产中介或律师可以有效避免法律风险，确保交易的安全与合法性。

2. 房屋抵押合同的法律效力： 依据《民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。”这意味着，只有当抵押权在相关部门完成登记后，才正式生效。因此，在进行房屋抵押时，必须确保所有文件准确无误地提交给有权机关，以免影响抵押权的设立。

3. 抵押权人的权利保障： 《民法典》第406条指出，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明即使在抵押期内，抵押物的所有权也可能发生变化，但抵押权本身并不因此失效。因此，作为抵押权人，应关注抵押物的任何变动，以维护自身合法权益。

4. 抵押物价值评估的重要性： 根据《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）第17条，“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。”这要求对抵押物进行全面、公正的价值评估，以防止因抵押物实际价值低于预期而引发的风险。

5. 违约处理机制： 《民法典》第410条规定了抵押权的实现方式：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”明确指出在债务人违约的情况下，抵押权人有权采取上述措施，以保障自己的经济利益不受损失。

总结

综上所述，在进行房屋抵押时，建议聘请专业人士协助，确保所有程序合法合规；同时，双方需充分了解各自的权利与义务，避免未来可能出现的纠纷。此外，对于抵押物价值及后续可能发生的违约情形，也应提前做好预案，以最大程度保护自身利益。