问 房子抵押办不了过户？

用户的问题是关于在房屋抵押情况下是否可以办理过户手续，以及如果不能办理，其法律依据是什么。

1. 抵押权的存在对房产过户的影响：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在没有特别约定的情况下，抵押人是可以转让抵押财产的，但受让人将承担该财产上的抵押负担。因此，原则上，抵押状态下的房产是可以进行过户的，但需要买方同意接受该抵押。

2. 抵押登记与过户的关系：根据《不动产登记暂行条例》第14条，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内，将申请登记事项记载于不动产登记簿或者作出不予登记的决定。”如果抵押未解除或未获得抵押权人的同意，登记机关可能不会批准过户，因为这涉及到保护抵押权人的权益。

3. 抵押权人的同意：根据《民法典》第407条，“抵押权不得与债权分离而单独转让，也不得作为其他债权的担保。”因此，若要办理过户，通常需要得到抵押权人的书面同意，确保新的所有权人继续承担原有的抵押义务，或是在过户前清偿债务以解除抵押。

4. 解除抵押的可能性：如果卖方希望通过还款来解除抵押，以便顺利完成过户，则需按照贷款合同中规定的程序操作。根据《商业银行法》等相关法律法规，银行等金融机构应依法为借款人提供便捷的服务，包括但不限于提前还款、注销抵押登记等。

5. 法律风险提示：购买抵押房产存在一定的法律风险，如原债务人未能按时偿还贷款导致银行行使抵押权，则新买家可能会失去房屋。建议买家在交易前详细了解房产的抵押情况，并咨询专业律师意见，必要时可要求卖方先行解除抵押再进行交易。

综上所述，虽然在法律上允许抵押状态下的房产过户，但在实际操作过程中需满足特定条件，包括但不限于获得抵押权人的同意、遵循相关法律法规及合同约定。建议在具体操作前咨询专业人士，确保交易安全合法。