问 房管办抵押？

用户的问题是关于“房管办抵押”的具体含义及其法律效力，希望了解在房产抵押过程中，房管办的作用和相关法律规定。

从法律角度分析

1. 定义与作用：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这里的房管办（房地产管理部门）负责房产抵押的登记工作，确保抵押行为的合法性和有效性。房管办的登记是抵押权设立的必要条件，未经登记，抵押权不发生法律效力。

2. 登记流程：根据《不动产登记暂行条例》第14条，“当事人可以委托代理人申请不动产登记。”以及第16条，“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”这明确了向房管办申请抵押登记的具体流程和所需材料。

3. 法律效力：《中华人民共和国担保法》第41条规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这意味着，即使双方签订了抵押合同，若未在房管办进行登记，抵押权仍不成立，债权人无法主张优先受偿权。

4. 风险提示：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第59条，“当事人约定的担保期间，对担保物权的存续没有约束力。”因此，在实际操作中，即便双方约定了抵押期限，但只要抵押登记未被注销，抵押权就一直存在，债权人有权在债务人违约时主张权利。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第224条之一，“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”如果在抵押过程中存在欺诈行为，将可能构成合同诈骗罪，依法追究刑事责任。

总结

综上所述，房管办在房产抵押中的作用至关重要，不仅需要完成抵押登记手续，而且登记是抵押权设立的法定要件。建议在进行房产抵押时，务必按照法律规定完成所有必要的程序，以确保抵押行为的合法性和有效性。