问 买的期房不网签能办抵押吗？

用户想要了解的是，在没有进行网签的情况下，购买的期房是否可以办理抵押手续。从法律角度看，这涉及到合同有效性、物权变动规则等多个方面。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第9条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，对于期房这种尚未完成建设的商品房来说，如果没有经过正式的网上签约流程并完成相应的预告登记或所有权转移登记，则其物权状态并不明确，直接将其作为抵押物存在法律风险。

其次，《城市房地产管理法》第45条指出：“预售商品房应当签订书面合同，并向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。”由此可见，未经过网签（即预售登记）程序的房屋交易行为不符合法律规定，进而影响到后续如抵押等权利处分行为的有效性。

再者，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中也强调了购房合同需具备合法性才能保障双方权益。如果开发商与购房者之间仅签订了纸质协议而未完成网签，则该协议可能因违反强制性规定而不被法院认可为有效合同，从而使得基于此合同产生的任何财产处分行为（包括设定抵押）都缺乏坚实的法律基础。

此外，《民法典》第402条规定：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”结合前述分析可知，即使假设未网签的期房能够用于抵押，在实际操作过程中仍需按照法定程序完成相关登记手续后才能真正形成有效的担保关系。

最后，考虑到目前我国房地产市场调控政策趋严，各地政府对新建商品房销售及贷款发放都有严格监管措施。因此，建议在处理此类事务时务必遵循当地具体规定，避免因操作不当而导致不必要的法律纠纷。

综上所述，虽然理论上存在通过非正规渠道绕过网签直接办理抵押的可能性，但从长远来看这样做不仅违反了现行法律法规要求，还可能导致严重的经济后果。因此，最安全合理的做法还是先确保完成所有必要的法律手续后再考虑进一步的财务安排。