问 不动产证有抵押能办贷款吗？

用户想要了解的是，已经存在抵押的不动产证是否还能用于办理新的贷款。简而言之，在满足一定条件下，有抵押权存在的不动产权证书是可以再次设立抵押以获得新贷款的。

从法律角度来看：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国民法典》第392条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；……”这意味着，在中国现行法律框架下，对于已设有抵押权的不动产进行二次抵押是被允许的，但需遵循先登记优先的原则。
2. 债权保护：《民法典》第406条指出，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明即使不动产上有现有抵押权存在，所有权人仍有权利对该资产做出进一步处理，包括但不限于再融资行为。
3. 风险控制措施：金融机构在考虑接受已有抵押负担的房产作为担保时会更加谨慎，并可能要求更高的利率或更严格的还款条件来降低潜在损失风险。
4. 信息披露义务：依据《商业银行法》等相关法律法规，银行等金融机构在发放贷款前应对借款人提供的所有信息进行全面审核，其中包括对拟作抵押物状况的调查了解。
5. 合同自由原则：只要双方意思表示真实且不违反强制性法律规定，则关于特定情况下如何处理双重抵押关系等内容可以通过协商一致后载入贷款协议中予以明确。

综上所述，虽然原则上讲，已经设定过一次抵押权的不动产仍然可以用来申请新的贷款，但在实际操作过程中需要注意遵守相关法律法规的要求，同时也要充分考虑到新增加的债务可能会给原有债权人带来的不确定性以及由此引发的各种复杂情况。因此，在决定实施此类安排之前最好咨询专业法律顾问的意见。