问 拆迁安置房过户 宁波?

【概述】 您询问的是在宁波地区如何办理拆迁安置房的过户手续，以及在这一过程中可能涉及的法律依据和具体操作流程。根据中国现行法律法规及宁波市相关规定，拆迁安置房过户需满足一定条件，并遵循特定程序。

【详细解答】 一、拆迁安置房过户条件 《城市房屋拆迁管理条例》第29条规定：被拆迁人选择产权调换的，应当按照规定与拆迁人签订产权调换协议；拆迁人提供的用于产权调换的房屋，其质量应当符合国家有关标准和规范。也就是说，拆迁安置房是政府给予被拆迁人的补偿形式之一，只有当该房产取得完全产权后才能进行交易或过户。根据《物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，在宁波，拆迁安置房必须满足以下条件方可办理过户：

1. 五年期限：根据宁波市相关政策规定，拆迁安置房自取得房屋所有权证之日起满5年后方可上市交易。
2. 补交土地出让金：上市交易前需要补交相应的土地出让金。
3. 取得完全产权：需向当地房地产管理部门申请办理完全产权证书。 二、拆迁安置房过户流程 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”结合宁波市实际情况，具体步骤如下：
4. 签订买卖合同：买卖双方应就房屋价格、付款方式等达成一致意见并签订书面合同。
5. 缴纳税费：卖方需缴纳个人所得税、营业税等税费；买方则需支付契税等相关费用。
6. 办理网签备案：通过网上签约系统完成房屋买卖合同的备案工作。
7. 提交材料：携带身份证、户口簿、结婚证（如有）、原房屋所有权证、购房发票、完税证明等相关资料到当地房地产交易中心提交申请。
8. 过户登记：经审核无误后，由房地产交易中心办理过户登记手续，并发放新的房屋所有权证。 三、拆迁安置房过户所需材料 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第27条：“申请人申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”结合宁波市具体情况，主要包括但不限于：
9. 房屋买卖合同原件；
10. 身份证、户口簿等身份证明材料；
11. 原房屋所有权证；
12. 完税证明；
13. 其他相关部门要求提供的材料。 四、拆迁安置房过户税费 根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），拆迁安置房上市交易时涉及的主要税费包括：
14. 个人所得税：按照差额征收，即（出售价格-购置成本-合理费用）×20%；
15. 增值税及其附加：若不满两年，则需按差额征收5.6%；若满两年且为普通住宅，则免征；
16. 契税：首次购买90平方米以下普通住宅按1%征收；90平方米及以上按1.5%征收；非普通住宅或二套及以上住房按3%征收。 五、拆迁安置房过户注意事项
17. 在签订合同前务必核实卖方是否拥有完全产权，避免日后产生纠纷。
18. 注意审查房屋是否存在抵押、查封等情况，确保交易安全。
19. 在办理过户过程中，注意保存好所有相关票据和文件，以便日后查询使用。
20. 如有疑问，建议咨询专业律师或当地房地产交易中心工作人员获取帮助。

【总结】 综上所述，拆迁安置房过户需满足一定条件并遵循特定流程，同时注意缴纳税费及提供完整材料。在整个过程中，请务必遵守法律法规，谨慎操作，确保合法权益不受侵害。