问 成都拆迁安置房纳入?

用户希望了解的是关于成都地区拆迁安置房是否可以纳入个人财产或进行交易，以及在这一过程中涉及的相关法律规定与操作流程。

一、拆迁安置房性质认定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第23条及《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定，拆迁安置房是政府为解决被拆迁人居住问题而建设的住宅。这类房屋通常具有一定的限制条件，在未取得完全产权前不得随意买卖、转让。实践中，拆迁安置房分为两种类型：一种是仅限于被拆迁户自住使用的，另一种是可以按照市场价购买获得完全产权的。前者在未满足一定年限（如五年）或未补缴土地出让金等费用前，无法上市交易；后者则在完成相关手续后可自由买卖。

二、产权转移与交易限制

《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，对于可以进入市场的拆迁安置房而言，需办理完正式房产证后才能进行合法交易。此外，《城市房地产开发经营管理条例》第37条指出，“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人明示预售许可证明文件和其他有关证明材料”，这意味着即使是符合条件的拆迁安置房，在实际操作中也可能面临更多审核程序。

三、税收政策影响

《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定了针对不同类型住房的契税、营业税减免政策。拆迁安置房作为特殊性质的房产，在交易过程中可能会享受一定的税收优惠，但具体标准需根据当地政策执行。

四、合同风险防范

在签订拆迁安置房买卖合同时，买方应特别注意审查卖方是否真正拥有该房屋的所有权或处置权，以及是否存在抵押、查封等情况。《合同法》第52条列出了几种无效合同的情形，其中包括“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”、“违反法律、行政法规的强制性规定”等。因此，在交易前务必确保所有手续齐全，并通过正规渠道核实相关信息。

五、法律救济途径

如果因拆迁安置房交易引发纠纷，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。根据《民事诉讼法》第119条的规定，公民、法人或者其他组织认为自己的民事权益受到侵害或者与他人发生争议的，有权向人民法院提起诉讼。在实际案例中，法院会综合考虑房屋来源、双方约定、履行情况等因素作出裁决。

综上所述，成都地区的拆迁安置房能否纳入个人财产并进行交易取决于其具体性质和相关政策规定。建议在处理此类事务时咨询专业律师，确保遵循法律法规要求，规避潜在风险。拆迁安置房的处理需要严格遵守相关法律法规，合理规划，确保自身权益不受损害。