问 拆迁安置房和钱?

用户提问的核心在于拆迁补偿的选择——安置房与货币补偿之间的考量。具体而言，用户希望了解在面临房屋拆迁时，选择接受安置房还是货币补偿更为有利，以及这一决策背后的法律依据和考量因素。

法律分析

1. 法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”

2. 安置房与货币补偿的区别

• 安置房：通常指政府或开发商提供给被拆迁户的新建住房作为补偿，面积和位置可能有特定的规定。
• 货币补偿：直接给予被拆迁户一定数额的现金作为其原有房产价值的补偿，被拆迁户可以自由支配该笔资金。

3. 评估标准

《国有土地上房屋征收评估办法》对房屋征收补偿的评估标准进行了明确规定，包括房屋的市场价值、装修及附属物的价值等，确保了补偿的公正性与合理性。

4. 考虑因素

• 个人需求：考虑家庭成员的数量、工作地点、子女教育等因素，选择最符合长期居住需求的方式。
• 市场情况：分析当前房地产市场的走势，货币补偿可能更灵活，但需考虑再购房的成本；安置房则提供了稳定的居住保障。
• 未来规划：政府的城市规划方向，可能影响安置房的增值潜力。
• 财务状况：个人或家庭的财务状况，货币补偿可能更适用于需要立即解决财务问题的情况。

5. 法律建议

在做出决定前，建议咨询专业律师，详细了解个人情况下的最优解。同时，注意审查相关文件，确保补偿方案的合法性与公平性。

总结

拆迁补偿方式的选择应基于个人的具体情况和长远规划。无论是选择安置房还是货币补偿，都应充分考虑个人需求、市场情况以及未来规划，同时遵循《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，确保自身权益得到合理合法的保护。在实际操作中，寻求专业法律意见是明智之举，以确保决策的科学性和合法性。