问 拆迁安置房撤销赠与?

用户希望了解在拆迁安置房中撤销赠与的法律可行性及具体操作步骤。以下是基于中国现行法律法规和司法实践，从五个方面对这一问题进行的详细分析。

一、拆迁安置房的性质

拆迁安置房是指因城市规划、旧城改造等原因，由政府或开发商提供给被拆迁户用于安置的房屋。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第42条：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”拆迁安置房通常具有一定的福利性和保障性，其产权归属和流转受到一定限制。

二、赠与合同的性质

赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第185条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同属于单务合同，即只有赠与人承担义务，受赠人享有权利。

三、撤销赠与的条件

根据《合同法》第192条：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。”此外，《合同法》第193条还规定：“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。”

四、拆迁安置房撤销赠与的具体操作

1. 确定赠与合同的有效性：首先需要确认赠与合同是否合法有效，是否存在无效或可撤销的情形。根据《合同法》第52条，合同无效的情形包括一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

2. 收集证据：如果符合撤销赠与的条件，赠与人需要收集相关证据，证明受赠人存在上述第192条或第193条规定的情形。例如，受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的证据，或者受赠人不履行赠与合同约定的义务的证据。

3. 通知受赠人：根据《合同法》第194条：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人发出撤销的通知。”赠与人应当书面通知受赠人撤销赠与，并明确撤销的理由和依据。

4. 办理产权变更手续：撤销赠与后，赠与人应与受赠人共同到房地产管理部门办理产权变更手续，将房屋产权重新登记在赠与人名下。根据《物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

5. 诉讼途径：如果受赠人不同意撤销赠与，赠与人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决撤销赠与。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

五、法律风险提示

1. 时效风险：根据《合同法》第195条：“撤销权人撤销赠与的，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。超过该期限，撤销权消灭。”因此，赠与人应当在法定期限内及时行使撤销权，否则将丧失撤销的权利。

2. 证据风险：撤销赠与需要充分的证据支持，否则可能面临败诉的风险。赠与人在收集证据时应当注意证据的合法性、关联性和有效性。

总结

综上所述，拆迁安置房的赠与撤销需满足特定的法律条件，并遵循法定程序。赠与人应当在法定期限内收集充分证据，依法通知受赠人并办理相关手续，必要时可通过诉讼途径维护自身权益。