问 拆迁安置房 违法建筑?

用户希望了解在何种情况下拆迁安置房可能被视为违法建筑，以及这种认定对安置房居民的权利和利益有何影响。

从资深高级律师的角度，以下五个方面将详细分析这一法律问题：

1. 合法手续的缺失：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”若拆迁安置房在建设过程中未依法取得建设工程规划许可证，则该房屋可能会被认定为违法建筑。《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

2. 土地使用权性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”如果拆迁安置房所占土地为集体所有土地，且未依法转为国有建设用地，则该房屋有可能被认定为违法建筑。此外，《土地管理法》第七十五条规定了非法占用土地的法律责任。

3. 违反拆迁协议内容：拆迁安置过程中，双方应签订书面协议明确各自权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”若开发商或政府未按协议规定提供符合标准的安置房，而是建设了与协议不符的房屋，则该房屋也可能被视为违法建筑。

4. 房屋质量不达标：《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。”如果拆迁安置房存在严重质量问题，无法达到国家规定的安全居住条件，则该房屋同样可能被认定为违法建筑。

5. 未遵循环保要求：根据《中华人民共和国环境保护法》第三十五条：“新建、改建、扩建直接或者间接向水体排放污染物的建设项目和其他水上设施，应当依法进行环境影响评价。”如果拆迁安置房项目在建设前未进行必要的环境影响评估，或在施工过程中未遵守相关环保法规，导致环境污染，则该房屋也可能面临被认定为违法建筑的风险。

综上所述，拆迁安置房是否构成违法建筑需结合具体情况判断，主要涉及规划许可、土地使用合法性、合同履行情况、房屋质量和环保要求等方面。一旦被认定为违法建筑，不仅会损害居民合法权益，还可能导致财产损失甚至面临强制拆除的风险。因此，在参与拆迁安置时，务必确保所有程序合法合规。

总之，拆迁安置房成为违法建筑的可能性取决于其是否遵守了上述法律法规。确保所有建设活动均符合法定程序对于保护安置房居民权益至关重要。