问 拆迁安置房 能否交易?

拆迁安置房能否交易，这一问题的答案并非一成不变，主要取决于房屋的性质、产权状态以及地方政策等因素。在合法合规的前提下，取得完全产权的拆迁安置房是可以进行交易的，但未取得完全产权或受到限制的拆迁安置房则可能面临交易障碍。

法律分析

1. 房屋产权状态

根据《中华人民共和国物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”拆迁安置房是否可以交易，首先需确定其是否已完成产权登记，即是否拥有不动产权证书。只有当拆迁户通过补偿协议获得了完全产权并完成了产权登记后，该房屋才具备了交易的基本条件。

2. 政策限制与规定

各地对于拆迁安置房的交易存在不同的政策限制。例如，《北京市人民政府关于加强本市农村村民建住宅管理的若干规定》中就对拆迁安置房的上市交易设定了条件，要求在一定年限内不得上市交易。因此，拆迁安置房能否交易还需考虑地方政策的具体规定。

3. 合同有效性

《中华人民共和国民法典》第502条明确了合同的生效条件，“依法成立的合同，自成立时生效。但是，法律、行政法规规定应当办理批准等手续生效的，依照其规定。”在拆迁安置房交易中，双方签订的买卖合同必须符合法律规定，包括但不限于确保卖方拥有完全产权、不存在任何权利负担（如抵押）等，否则合同的有效性将受到质疑。

4. 税费问题

拆迁安置房交易涉及的税费问题较为复杂。根据《中华人民共和国契税法》及地方税务规定，买方需缴纳契税，而卖方可能需要缴纳个人所得税、增值税等。具体税率及免征条件需参照当地最新政策执行，例如，某些地区对拆迁安置房首次上市交易可能设有特定的税收优惠政策。

5. 法律风险

在交易过程中，需警惕潜在的法律风险，如产权纠纷、合同欺诈等。《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释为解决此类争议提供了法律途径。为避免风险，建议交易双方在专业律师的指导下进行，确保交易过程合法、透明。

总结

综上所述，拆迁安置房的交易能力受多种因素影响，包括但不限于产权状态、地方政策、合同有效性、税费问题以及法律风险。在确保符合所有法律法规及地方政策的前提下，取得完全产权的拆迁安置房是可以进行合法交易的。因此，建议在交易前充分了解相关法律法规，必要时寻求专业法律意见，以保障自身权益。