问 拆迁安置房 房东反悔?

用户的问题是关于拆迁安置房房东反悔的情况，用户想要知道在这种情况下，作为租客的权益是否能得到保障，以及该如何应对房东的反悔行为。

首先，我们需要明确拆迁安置房的定义。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的规定，“为了公共利益需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。”这意味着拆迁安置房是指因公共利益需要而进行的拆迁过程中，政府为被拆迁人提供的安置住房。

其次，如果房东在拆迁安置房租赁期间反悔，租客的权益是否能得到保障？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定，“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”因此，在拆迁安置房租赁期间，如果因为政府的拆迁行为导致租赁物部分或全部毁损、灭失，租客有权要求减少租金或者不支付租金，甚至有权解除合同。

第三，租客是否有权获得拆迁补偿？根据《中华人民共和国物权法》第四十二条规定，“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”同时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此，租客有权获得因拆迁造成的搬迁、临时安置的补偿，但是具体的补偿标准需要参照当地的相关政策和法规。

第四，租客如何应对房东的反悔行为？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果房东反悔，租客有权要求房东继续履行租赁合同，或者采取补救措施，如提供同等条件的替代房源，或者赔偿租客的损失。

第五，租客是否有权要求房东退还已付租金？根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，如果房东反悔，导致租赁合同无法继续履行，租客有权要求房东退还已付租金。

总的来说，租客在拆迁安置房租赁期间，如果房东反悔，租客有权要求房东继续履行租赁合同，或者采取补救措施，如提供同等条件的替代房源，或者赔偿租客的损失。同时，租客也有权获得因拆迁造成的搬迁、临时安置的补偿。在处理此类问题时，租客应保留好租赁合同、支付租金的凭证等相关证据，并及时向相关部门咨询相关政策和法规，以便更好地维护自己的合法权益。