问 一房二卖被判合同诈骗罪？

【概览】 一房二卖行为在特定情形下可能构成合同诈骗罪，关键在于行为人的主观意图与客观行为是否符合刑法中关于合同诈骗罪的构成要件。以下将从行为性质、主观故意、客观结果、法律依据及案例分析五个方面进行深入探讨。

【行为性质】 一房二卖，即同一房产被出售给两个或两个以上买受人，若出于非法占有目的，隐瞒真相，虚构事实，使对方陷入错误认识而签订购房合同，可能触犯《中华人民共和国刑法》第224条规定的合同诈骗罪。此罪名要求行为人在签订、履行合同过程中实施欺诈行为，目的是非法占有他人财物。

【主观故意】 构成合同诈骗罪，必须证明行为人有非法占有的主观故意。即在出售房屋时，明知无法履行对所有买受人的交付义务，仍故意隐瞒这一事实，诱骗买受人签订合同并支付房款。如能证明行为人存在这种主观故意，即使合同本身合法，也可能构成犯罪。

【客观结果】 合同诈骗罪不仅要求有欺诈行为，还须造成实际损害。这意味着行为人的欺诈行为导致了买受人的财产损失。在实践中，如果第二位买受人已实际入住或取得产权证，而第一位买受人未能获得房屋或退款，这往往被视为造成了实质性的财产损害。

【法律依据】 根据《中华人民共和国刑法》第224条：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。”

【案例分析】 近年来，中国法院处理的一系列一房二卖案件中，行为人因具备上述构成要件而被认定为合同诈骗罪。例如，某开发商在明知房产已售出的情况下，再次将该房产出售给另一买家，且未打算履行对原买家的合同义务，最终被法院判决构成合同诈骗罪。

【总结】 综上所述，一房二卖行为是否构成合同诈骗罪，需结合具体案情判断。若行为人具有非法占有的主观故意，通过欺诈手段签订合同，造成买受人财产损失，则可能面临刑事处罚。购房者在交易过程中应保持警惕，确保交易安全，避免成为此类犯罪的受害者。 【建议】 面对复杂的一房二卖情况，购房者应寻求专业法律人士的帮助，及时采取法律行动，保护自身合法权益。同时，加强合同审查，确保交易透明、合法，是预防此类风险的关键。