问 一房二买涉嫌合同诈骗罪？

用户的问题核心在于：一房二卖的行为是否构成合同诈骗罪，以及在相关法律规定下可能面临的法律责任。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面进行深入分析：

1. 合同诈骗罪的定义与构成要件： 根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。”一房二卖行为若符合上述任一情形，尤其是第（五）项“其他方法”，则可认定为合同诈骗罪。

2. 一房二卖行为的法律性质： 《中华人民共和国民法典》第221条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这意味着如果一方已办理预告登记，则另一方再行出售该房产的行为无效。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”

3. 法律责任： 若被认定为合同诈骗，根据《中华人民共和国刑法》第224条，除了刑事责任外，还需承担民事赔偿责任。此外，《中华人民共和国民法典》第507条也规定了合同无效或被撤销后的法律后果，即因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

4. 诉讼时效： 《中华人民共和国民法典》第188条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”因此，针对一房二卖提起诉讼应在权利受损之日起三年内进行，否则可能丧失胜诉权。

5. 救济途径： 遇到此类情况，受害方可通过以下方式维权：一是向公安机关报案，追究刑事责任；二是直接向法院提起民事诉讼，要求确认合同无效、返还购房款及赔偿损失等。必要时，还可申请财产保全措施，防止卖方转移资产。

综上所述，一房二卖不仅涉及民事责任，还可能触及刑事犯罪，需综合运用民法典、刑法等相关法律法规妥善处理。

总结：一房二卖行为既违反了诚实信用原则，也可能触犯合同诈骗罪，受害者可通过民事诉讼与刑事举报两种渠道维护自身权益。