问 二房东 合同诈骗罪？

用户提出的问题是关于“二房东合同诈骗罪”的法律认定及其相关法律责任，旨在了解在租房过程中作为租客如何防范和应对可能遇到的合同诈骗行为。

法律分析

1. 合同诈骗罪的定义与构成要件：根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等手段，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。该罪名的核心在于“非法占有目的”、“虚构事实或隐瞒真相”以及“骗取财物”。对于二房东而言，若存在故意隐瞒房屋权属状况、虚构房源信息或伪造租赁合同等行为，且导致租客财产损失，则可能涉嫌合同诈骗罪。

2. 租客权益保护途径：根据《中华人民共和国民法典》第703条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当租客发现二房东存在合同欺诈时，应立即停止支付租金，并尽快向公安机关报案，同时可以依据《民法典》第500条要求二房东承担缔约过失责任或违约责任，赔偿由此造成的直接经济损失。

3. 防范措施建议：为避免陷入合同诈骗陷阱，租客在签订租房合同时应当仔细审查房屋所有权证明及二房东身份证明，确保其有权进行转租；此外，还应注意核实房屋实际状况是否与宣传材料一致，尽量选择正规中介平台签约，留存交易过程中的所有证据，如聊天记录、转账凭证等，以便日后维权使用。

4. 法律救济程序：一旦遭遇合同诈骗，受害者可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条提起民事诉讼，要求侵权方赔偿损失；若涉及金额较大或情节严重，亦可通过《中华人民共和国刑事诉讼法》启动刑事追诉程序，追究二房东刑事责任。

5. 案例参考与司法解释：最高人民法院、最高人民检察院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2011〕7号）规定了合同诈骗罪的具体定罪量刑标准，如个人诈骗公私财物价值三千元至一万元以上即达到立案标准。此类案件处理中，法院会综合考量行为人的主观恶性、诈骗手段、危害后果等因素来判定其法律责任。

总结

综上所述，租客在租房过程中需提高警惕，通过合法途径维护自身权益，同时国家法律法规为打击此类违法行为提供了坚实的制度保障。面对合同诈骗，租客应及时采取行动，依法维权。