问 房地产企业合同诈骗案例？

您询问的是关于房地产企业合同诈骗的具体案例及法律分析。以下将从案件背景、行为定性、法律责任、法律依据和防范建议五个方面进行详细解析。

1. 案件背景：近年来，房地产市场频发合同诈骗案件，其中不乏房地产企业利用虚假房源信息、伪造产权证明等手段诱骗购房者签订购房合同，进而非法占有购房款的案例。例如，某房地产公司在未取得预售许可证的情况下，虚构项目并对外销售，导致多名购房者遭受经济损失。

2. 行为定性：根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。房地产企业的上述行为符合合同诈骗罪的构成要件，属于严重的刑事犯罪。

3. 法律责任：根据《刑法》第二百二十四条的规定，犯合同诈骗罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

4. 法律依据：

   • 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。”
   • 《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》第一条：“以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为，构成诈骗罪。”

5. 防范建议：购房者在签订购房合同时应提高警惕，仔细核实开发商的资质、项目的合法性以及相关证件的真实性。遇到可疑情况，应及时咨询专业律师或向当地房地产管理部门求证，避免因信息不对称而遭受经济损失。

综上所述，房地产企业合同诈骗不仅损害了购房者的合法权益，也严重扰乱了房地产市场的正常秩序。面对此类违法行为，购房者应增强自我保护意识，依法维权。