问 广东小产权合同诈骗？

用户提问的核心在于了解关于广东地区小产权房合同诈骗的相关法律规定、责任认定及维权途径。作为资深高级律师，我们将从定义与性质、法律责任、证据收集、维权途径和预防措施五个方面进行详细解析。

一、定义与性质： 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发，不具备国家认可的房产证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第28条：“未依法取得土地使用权的土地上所建房屋不得转让。”因此，小产权房合同本质上是无效合同，而以此为手段进行诈骗的行为则构成合同诈骗罪。 二、法律责任： 根据《中华人民共和国刑法》第224条规定，行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 三、证据收集：

1. 保存所有与合同有关的书面材料，包括但不限于购房合同、付款凭证、广告宣传资料等；
2. 收集交易过程中的录音录像资料，注意保留电子数据；
3. 查找并记录交易双方的银行流水记录；
4. 调查涉案房产的实际状况，如是否存在抵押、查封等情况；
5. 寻求专业机构对合同条款进行司法鉴定。 四、维权途径：
6. 向公安机关报案，追究刑事责任；
7. 向人民法院提起民事诉讼，要求解除合同，返还已付购房款，并赔偿损失；
8. 向消费者协会投诉，请求调解。 五、预防措施：
9. 提前了解当地政策法规，审慎判断投资风险；
10. 签订合同时务必仔细阅读条款内容，避免盲目签字；
11. 避免一次性支付全部款项，可采取分期付款方式；
12. 在交易前对卖方资质进行严格审查，核实其是否具备合法销售资格；
13. 考虑聘请专业法律顾问参与谈判和签约过程。

综上所述，对于涉及小产权房合同诈骗的案件，应积极运用法律法规维护自身合法权益。同时，投资者也需提高警惕，增强自我保护意识。