问 出售查封房合同诈骗？

用户提出的问题想要知道的答案是：在房产交易中，如果遇到出售被查封的房产，这是否构成合同诈骗，以及如何避免和处理此类情况。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面对这个问题进行深入分析：

1. 查封房产的法律状态：根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”而查封房产类似于一种限制性措施，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条的规定，“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转所有权或者设定他项权利的行为，不得对抗申请执行人。”因此，出售查封房产属于违法行为。

2. 合同诈骗的定义与构成要件：根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定，“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。”如果卖方故意隐瞒房产已被查封的事实，诱导买方签订购房合同并支付款项，这种行为可能构成合同诈骗罪。

3. 购房者权益保护：根据《中华人民共和国民法典》第148条的规定，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”因此，如果购房者发现自己购买的房产被查封，可以依法向法院提起诉讼，要求撤销合同，返还已支付的购房款。

4. 交易风险防范：购房者在签订购房合同时应仔细审查房产证、土地使用权证等权属证明文件，并通过正规渠道查询房屋的产权状况，确保交易安全。此外，建议购房者在合同中明确约定卖方保证房产无任何权利瑕疵，并设置相应的违约责任条款。

5. 司法救济途径：如果购房者发现卖方存在隐瞒房产查封事实的行为，应及时收集相关证据并向公安机关报案，追究其刑事责任。同时，购房者也可以向法院提起民事诉讼，要求解除合同并赔偿损失。

综上所述，购房者在购买房产时应充分了解房屋的权属状况，谨慎选择交易对象，以防止陷入合同诈骗的陷阱。一旦发现被骗，应当及时采取法律手段维护自身合法权益。