问 售房合同诈骗？

关于售房合同诈骗，您可能想了解：如何界定售房合同中的欺诈行为，以及在遭遇此类情况时，根据现行法律法规，受害者可以采取哪些措施来维护自身合法权益。

从法律角度看，售房合同中的欺诈行为主要涉及以下五个方面：

1. 虚假信息。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若卖方故意隐瞒房屋质量问题或虚构房屋信息（如学区房、产权年限等），则构成欺诈。
2. 合同条款陷阱。根据《民法典》第四百九十六条，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。如果售房合同中存在显失公平的条款，或卖方未尽到提示义务，则买方可主张该条款无效。
3. 一房多卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
4. 非法集资。根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，若开发商以售房为名行非法集资之实，将构成犯罪。
5. 伪造证件。根据《刑法》第二百八十条，伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。如果卖方伪造房产证或其他证件进行交易，不仅构成合同诈骗罪，还涉嫌伪造国家机关公文、印章罪。

综上所述，遭遇售房合同诈骗时，受害者应第一时间向公安机关报案，并通过法律途径维权，要求解除合同、赔偿损失等。同时，建议咨询专业律师，以便更高效地维护自身权益。