问 深圳市严查租赁合同诈骗？

用户希望了解深圳市近期是否在严查租赁合同诈骗，以及此类案件中常见的法律问题和应对策略。以下将从法律角度进行详细分析。

一、深圳市严查租赁合同诈骗的背景

近年来，深圳市房地产市场活跃，租赁市场也随之繁荣。然而，随之而来的租赁合同诈骗案件也日益增多，严重扰乱了市场秩序，侵害了租户的合法权益。为此，深圳市公安局、市场监督管理局等多部门联合开展了专项治理行动，严厉打击租赁合同诈骗行为。

法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。”

二、租赁合同诈骗的常见形式

1. 虚假房源信息：不法分子通过网络平台发布虚假房源信息，诱骗租户支付定金或租金。
2. 冒充房东：不法分子冒充房东或中介，与租户签订合同并收取费用。
3. 伪造证件：使用伪造的房产证、身份证等证件，使租户误以为其为合法房东。
4. 中途退租：租户入住后，不法分子以各种理由要求提前终止合同，退还部分租金后消失。
5. 高额押金：要求租户支付远高于市场水平的押金，随后以各种理由扣留押金。

三、法律风险及应对措施

1. 核实房东身份：租户应要求房东提供房产证、身份证等有效证件，并核实其真实性。
2. 签订正式合同：确保租赁合同内容详尽、明确，双方权利义务清晰，最好有第三方见证。
3. 保留证据：支付租金、押金时尽量使用银行转账，并保留相关凭证，如收据、转账记录等。
4. 及时报警：一旦发现被骗，应立即向公安机关报案，并提供相关证据。
5. 寻求法律援助：必要时可咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。

四、法律责任

1. 刑事责任：根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，构成合同诈骗罪的，将被追究刑事责任。
2. 民事责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
3. 行政处罚：根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条：“盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。”

五、预防建议

1. 提高警惕：租户应提高防范意识，避免轻信网络上的虚假信息。
2. 多方核实：通过多种渠道核实房源信息和房东身份，确保信息真实可靠。
3. 谨慎支付：不要轻易支付定金或租金，尤其是在未签订正式合同的情况下。
4. 正规渠道：选择正规的房屋租赁平台或中介公司，避免私下交易。
5. 法律咨询：在签订合同时，如有疑问，应及时咨询专业律师，确保合同合法有效。

总结

深圳市确实加强了对租赁合同诈骗的打击力度，租户应提高警惕，通过多种方式核实信息，签订正式合同，并保留相关证据。一旦发现被骗，应及时报警并寻求法律援助，以维护自身合法权益。