问 二手房抵押纠纷怎么办？

用户关心的主要是：在购买二手房时遇到抵押纠纷，应该如何处理和解决？我将从合同效力、权益保障、解除抵押、诉讼途径及最新法律法规五个方面进行解答。

1. 合同效力：首先确认合同是否有效，根据《合同法》（第44条）规定，合同自成立时生效，如无无效或可撤销情形。若抵押未解除，可能影响合同履行，需明确抵押权人是否同意转让。

2. 权益保障：购房人应确保自身权益，可通过查询房产登记信息，了解抵押情况。《物权法》（第187条）规定，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

3. 解除抵押：如需解除抵押，须与抵押权人协商并达成书面协议，通常涉及支付违约金或提前清偿债务。《担保法》（第50条）规定，抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押财产所得价款受偿。

4. 诉讼途径：如协商无果，购房人可诉诸法院，请求确认合同效力或要求解除抵押。《民事诉讼法》（第119条）提供了诉讼渠道，法院会依法审理。

5. 最新法律法规：近年来，为保护购房者权益，《住房城乡建设部关于进一步加强房地产中介服务管理的通知》强化了中介在交易中的责任，明确了对违规行为的处罚。

总结：面对二手房抵押纠纷，购房人应依法维护自身权益，通过合法途径解决，必要时寻求专业法律援助。同时，了解和遵守现行法律法规，是避免纠纷的关键。