问 抵押贷款还不上怎么办多久会收房？

用户问题概述：

1. 当借款人无法偿还抵押贷款时，银行或金融机构通常会采取何种措施？
2. 从借款人停止还款到房屋被收回，这一过程需要多长时间？

法律分析：

1. 借款人无法偿还抵押贷款时的法律后果

《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”这意味着，如果借款人无法偿还贷款，作为贷款的担保方（如银行），在履行了追偿义务后，有权向借款人追索欠款。

2. 房屋被收回的程序和时间框架

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十三条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

3. 违约通知与宽限期

在借款合同中，通常会包含违约通知条款，要求借款人收到通知后一定时间内（如30天）内解决问题或偿还欠款。这一条款旨在给予借款人改正的机会。

4. 拖欠费用和违约金

借款合同可能还包括关于拖欠费用和违约金的规定，这些额外费用可能会进一步加重借款人的负担，影响其偿还能力。

5. 法院强制执行程序

如果通过协商和催收都无法解决，银行将不得不向法院申请强制执行，以收回抵押房产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，人民法院可以对被执行人采取冻结、划拨存款、扣留、提取收入等强制执行措施。

结论：

当借款人面临无法偿还抵押贷款的情况时，首先应积极与贷款机构沟通，了解是否能通过延期还款、分期付款等方式减轻负担。若协商无果，贷款机构可能会启动法律程序，通过协议折价、拍卖或变卖抵押物的方式收回贷款。整个过程可能涉及通知、催收、协商、法院强制执行等多个步骤，具体时间取决于双方的协商情况以及法律程序的进展速度。在此过程中，借款人应依法维护自己的权益，确保所有操作均符合相关法律法规。