问 买到商建抵押房怎么办呢？

用户提出的问题是：如果购买了被抵押的商业或住宅房产，应该采取哪些措施来维护自己的合法权益。

从资深高级律师的角度出发，针对购买已抵押房产可能遇到的法律问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 查明事实真相：根据《中华人民共和国物权法》第190条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”首先应当查明所购房产是否已经存在有效的抵押权，以及该抵押权是否已经登记。如果开发商在未解除抵押的情况下销售房产，购房者可以要求开发商解除抵押。

2. 追究开发商责任：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”如果开发商故意隐瞒房产已被抵押的事实，购房者可以要求开发商退还购房款并承担相应的赔偿责任。

3. 协商解决：双方可以通过协商达成一致意见，比如由开发商负责解除抵押，或者购房者接受一定的经济补偿，以达到和平解决问题的目的。

4. 向法院提起诉讼：如果协商无果，购房者可以向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效或撤销合同，并要求开发商退还购房款及利息，赔偿损失。

5. 寻求行政救济：如果开发商的行为涉嫌违法，购房者还可以向当地房地产管理部门投诉，请求对其进行行政处罚。

综上所述，购房者在面对购买已抵押房产时应保持警惕，及时采取合法手段保护自身权益。