问 动迁房抵押不了吗现在怎么办？

用户提出的问题是关于动迁房是否可以进行抵押，如果不能，那么在当前情况下应该采取何种措施。

作为资深高级律师，从法律角度分析动迁房的抵押问题可以从以下五个方面入手：

1. 动迁房的性质：根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”动迁房是否属于上述不可抵押的财产需要具体分析，通常情况下，动迁房如已取得产权证，则属于可抵押的财产。但若动迁房尚未完成产权登记或存在产权争议，则可能无法办理抵押。

2. 动迁房的产权状况：《城市房地产管理法》第38条规定，“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”动迁房若未完成产权登记或存在产权争议，将无法进行抵押。

3. 地方性政策与规定：各地方政府对于动迁房的抵押可能有不同的政策与规定。例如，上海市曾出台过相关政策，对动迁房的抵押设定了特定条件。因此，了解并遵守当地的具体规定非常重要。

4. 动迁房的贷款政策：银行等金融机构在处理动迁房抵押贷款时，会考虑动迁房的产权状态、市场价值以及借款人的信用状况等因素。如果动迁房无法满足这些要求，借款人可能需要寻找其他融资渠道。

5. 寻求专业法律意见：鉴于动迁房抵押涉及复杂的法律问题，建议咨询专业的法律顾问或律师，以获得针对具体情况的专业意见。这不仅可以帮助您更好地理解自己的权利和义务，还可以避免潜在的法律风险。

综上所述，动迁房能否抵押需视其产权状况及地方政策而定。如遇无法抵押的情况，建议首先解决产权争议或等待产权证的发放，同时可考虑通过其他融资途径满足资金需求。

总结：动迁房是否能抵押取决于其产权状态及地方政策。面对无法抵押的情况，建议先解决产权问题或寻找替代融资方案。