问 新房抵押上海房产证怎么办？

用户提出的问题核心在于如何以上海的新房为抵押办理房产证。答案包括：首先，购房者在取得新建商品房所有权后，需向房地产登记机构申请房屋所有权初始登记，获得房产证；然后，将已有的房产证作为抵押权设立的凭证，向银行或其他贷款机构申请抵押贷款，进行抵押登记。

从五个方面分析：

1、所有权确立：根据《物权法》第9条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，新房所有人必须先完成房产所有权的初始登记，获取房产证。

2、抵押权设定：依照《物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着房产所有者需要用已有的房产证在相关部门办理抵押登记手续。

3、合同签订：在办理抵押前，抵押人（新房所有者）与抵押权人（如银行）应签订书面的抵押借款合同，明确双方的权利义务，依据是《担保法》第38条至43条。

4、资料准备：按照上海市相关规定，申请人需提交身份证件、购房合同、契税发票、建设工程规划许可证等材料，以及填写相应的申请表格。

5、登记流程：参照《不动产登记暂行条例》及其实施细则，申请人需前往上海市不动产登记局等相关机构，提交相关材料并缴纳费用，经过审核无误后，即可办理抵押登记，取得他项权利证明。

综上所述，新房所有者欲以上海房产证进行抵押，需要依次完成房产所有权初始登记、与贷款机构签订抵押合同、准备并提交各类资料、办理抵押登记等一系列法定程序。在顺利完成上述操作之后，抵押权即设立生效，房产证上会记载抵押情况供各方查阅。同时，务必确保在整个过程中遵守我国现行有效的法律法规及相关地方性规定，确保自身权益得到合法保障。