问 房子遭开发商抵押了怎么办？

您面临的情况是：开发商将您购买的房子进行了抵押，这可能导致您的产权受到侵害。您想了解在这种情况下，您有哪些法律途径可以采取以及相关的法律依据。

1. 合同审查与违约责任：首先，您应仔细审查购房合同，确认合同中是否有关于房屋抵押的相关条款，以及开发商是否有权在未告知或未经您同意的情况下进行抵押。根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果开发商违反了合同约定，您可以要求其承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

2. 物权保护：根据《中华人民共和国民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”如果您已经完成了房产的预告登记或者正式登记，那么即使开发商将房屋抵押给第三方，您的权利也应当优先得到保护。

3. 抵押权的对抗性：如果开发商确实将房屋抵押给了银行或其他金融机构，根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使房屋被抵押，只要您作为买受人的权利得到合法确认，您仍然可以主张您的权利。

4. 行政投诉与诉讼：您可以向当地房地产管理局或消费者协会投诉开发商的行为，要求相关部门介入调查。同时，您也可以选择通过民事诉讼的方式，起诉开发商，要求确认抵押行为无效，或者要求开发商承担相应的法律责任。

5. 寻求专业法律援助：鉴于此类案件往往涉及复杂的法律关系和程序，建议您及时咨询并委托专业的律师，以便更好地维护您的合法权益。

综上所述，面对开发商将您购买的房子进行抵押的情况，您可以通过审查合同、保护自身物权、对抗抵押权、提起行政投诉或诉讼等方式来维护自己的权益。同时，寻求专业法律援助是非常必要的，以确保您的权益得到有效保护。