问 20年房子能办抵押手续吗？

用户的问题是关于20年房龄的房屋是否可以办理抵押贷款手续。首先，需要明确的是，房屋能否办理抵押手续主要取决于其产权性质、是否涉及共有权人同意以及是否存在抵押或查封等情况。其次，虽然房屋的物理状态会随时间推移而老化，但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，债务人或者第三人有权处分的财产可以作为抵押物。因此，理论上讲，只要房屋的所有权清晰、无争议，且符合银行等金融机构的贷款政策要求，20年的房屋是可以进行抵押贷款的。

1. 产权性质：房屋的产权性质是关键因素之一。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，合法建造并取得产权证书的房屋才能进行抵押。因此，房屋的产权必须是完整且未被限制的。
2. 共有权人同意：如果房屋属于共有的，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。这意味着，所有共有权人都必须同意进行抵押。
3. 是否存在抵押或查封：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此，如果房屋上已经存在其他抵押权或被法院查封，可能会影响新的抵押手续办理。
4. 银行贷款政策：不同的银行和金融机构对于抵押贷款有不同的要求，包括但不限于房屋的年龄、评估价值、借款人信用记录等。因此，即使房屋本身符合条件，也需要满足银行的具体贷款政策要求。
5. 房屋状况：虽然法律上并未明确规定房屋年龄与抵押贷款直接相关，但从金融机构的角度考虑，房屋的物理状况（如老化程度）可能会对其评估价值产生影响，间接影响到贷款额度。

综上所述，20年的房屋原则上是可以进行抵押贷款的，但具体能否成功办理还需综合考虑房屋的产权性质、共有权人意见、是否存在其他抵押或查封情况、银行贷款政策以及房屋的实际状况。建议在办理抵押贷款前，咨询专业的律师和金融机构，确保所有条件都得到满足。

总结：20年的房屋在产权清晰、无争议且符合金融机构贷款政策的情况下，可以进行抵押贷款。然而，具体情况还需结合房屋的产权性质、共有权人同意情况、是否存在其他抵押或查封、金融机构的贷款政策以及房屋的物理状况来综合判断。