问 开发商二次抵押怎么办？

用户的问题是关于开发商在已抵押房产上进行二次抵押的情况，想知道如何处理以及相关的法律规定。从法律角度来看，这个问题涉及五个方面：

1. 了解合同效力：首先，查看开发商与原贷款银行签订的抵押合同，合同应明确禁止二次抵押。若合同无明确规定，二次抵押可能存在法律风险（《物权法》第一百九十四条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产）。

2. 权利优先级：二次抵押通常无法对抗原抵押权，除非双方有特别约定或符合特殊法规（如《担保法》第四十一条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得价款依照合同约定清偿）。

3. 法律救济：如果开发商擅自二次抵押，购房人可主张无效，要求解除抵押关系，或者请求损害赔偿（《合同法》第五十二条，恶意串通损害第三人利益的合同无效）。

4. 行政监管：开发商的行为可能违反房地产市场管理规定，购房者可向相关部门举报，寻求行政干预（《房地产管理法》第七十二条规定，开发商不得擅自改变房屋用途等）。

5. 法律咨询：在面对复杂情况时，建议咨询专业律师，以便根据具体案情制定应对策略（《律师法》第三十三条规定，律师为当事人提供法律咨询和代理服务）。

总结，开发商二次抵押房产存在法律风险，购房人需关注合同效力、权利优先级，必要时寻求法律救济并监督开发商行为，如有疑问务必咨询专业律师。