问 房产公司把房产抵押了怎么办？

用户希望了解的是，当房产公司将其房产进行抵押后，作为购房者或债权人应当如何应对，以及在这一过程中享有哪些权利和义务。以下是针对此问题的法律分析：

1. 合同审查与确认：首先，购房者应仔细审查购房合同，确认合同中是否有关于开发商抵押房屋的相关条款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条的规定：“商品房预售人应当将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”因此，如果发现房产已被抵押，购房者有权要求开发商提供抵押解除证明，或采取其他措施确保自身权益不受损害。

2. 权利主张：若房产公司在未告知购房者的情况下擅自将房产抵押给第三方，购房者可根据《中华人民共和国民法典》第593条：“当事人一方违反合同约定，侵害对方合法权益的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”向法院提起诉讼，请求确认抵押无效或要求开发商承担相应的赔偿责任。

3. 优先受偿权：对于已支付全部或大部分房款的购房者，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》明确指出，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这意味着，在某些情况下，购房者可能享有优于抵押权人的权利。

4. 政府监管与投诉：购房者还可以向当地住房和城乡建设部门投诉，要求对开发商的行为进行调查处理。根据《城市房地产开发经营管理条例》第37条：“违反本条例规定，未取得预售许可擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”

5. 协商解决：最后，考虑到诉讼成本和时间因素，建议购房者首先尝试与开发商通过协商方式解决问题，如要求开发商提供额外担保、调整付款计划等，以减少双方损失。

综上所述，面对房产公司抵押房产的情况，购房者应积极行使自己的权利，包括但不限于合同审查、权利主张、利用法律赋予的优先受偿权、寻求政府帮助及协商解决等途径，来保护自身的合法权益。同时，保持沟通渠道畅通，尽量寻找双方都能接受的解决方案。