问 一手房审批过后几天办抵押？

您咨询的问题是关于一手房审批通过后办理抵押登记的时间期限。从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面进行详细的法律分析：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产抵押时，抵押当事人应当签订书面抵押合同，并在抵押合同签订之日起三十日内，持有关文件向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”因此，一手房审批通过后，抵押权人与抵押人应尽快签订书面抵押合同，并在合同签订之日起三十日内向房产所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记手续。

《不动产登记暂行条例实施细则》第24条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”因此，一手房审批通过后，抵押权人与抵押人完成抵押合同签订后，需要向不动产登记机构申请办理抵押登记，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结抵押登记手续。

《民法典》第二百零九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，一手房审批通过后，抵押权人与抵押人完成抵押合同签订并办理抵押登记手续后，抵押权才正式生效。如果未办理抵押登记，即使签订了抵押合同，抵押权也不会产生法律效力。

《民法典》第四百零二条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，一手房审批通过后，抵押权人与抵押人完成抵押合同签订并办理抵押登记手续后，抵押权才正式生效。如果未办理抵押登记，即使签订了抵押合同，抵押权也不会产生法律效力。

《民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，一手房审批通过后，抵押权人与抵押人完成抵押合同签订并办理抵押登记手续后，抵押权才正式生效。如果未办理抵押登记，即使签订了抵押合同，抵押权也不会产生法律效力。

综上所述，一手房审批通过后，抵押权人与抵押人应尽快签订书面抵押合同，并在合同签订之日起三十日内向房产所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记手续，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结抵押登记手续，抵押权才能正式生效。