问 二手房签合同多久办抵押？

用户希望了解在签订二手房买卖合同时，办理抵押登记的具体时间安排。以下将从法律规定的角度，结合实际操作流程，为用户提供详细的解答。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第9条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”以及第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，二手房买卖中的抵押权必须通过登记才能生效，而这一过程通常需要一定的时间来完成。

2. 实际操作流程：在实际操作中，买卖双方签订房屋买卖合同后，买方如果需要贷款购房，通常会与银行等金融机构签订贷款合同，并约定以所购房屋作为抵押物。此时，银行会要求买卖双方配合完成抵押登记手续，这一步骤通常在房屋过户之前或同时进行。

3. 时间安排：具体到时间安排上，从签订合同到完成抵押登记的时间因地区不同、银行审批速度及房产交易中心的工作效率等因素而异。一般情况下，从提交完整资料开始计算，整个过程可能需要1-2周，甚至更长时间。

4. 注意事项：需要注意的是，在未完成抵押登记前，即便买卖双方已签订合同并支付了部分款项，银行也尚未正式发放贷款。因此，建议买卖双方在合同中明确约定抵押登记的具体时间点及相关责任，以避免因抵押登记延迟导致的资金周转问题或其他纠纷。

5. 法律后果：如果未能按照约定时间完成抵押登记，可能会对买卖双方产生不利影响。对于卖方而言，可能面临买方无法按时付款的风险；对于买方，则可能导致无法顺利获得银行贷款，进而影响交易进度。

综上所述，二手房买卖过程中办理抵押登记是一个重要环节，需买卖双方及银行密切配合，合理规划时间，确保交易顺利进行。建议在签订合同时充分沟通相关细节，必要时可咨询专业律师，以保障自身权益。